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专业领域
房地产开发
发布日期:2015-04-27 16:27:41 作者:陕西德尊律师事务所
          一、律师服务最终目的
 
       (一)律师的法律服务更有利于房地产开发公司业务的规范化、法制化;
 
    (二)律师的法律服务将有效地帮助房地产开发公司规避法律风险,预防纠纷的发生。
     二、律师服务领域和内容
       1
、征地拆迁及补偿安置阶段:
 
    1)为房地产开发公司的征地及城市房屋拆迁工作出具相关的法律意见;
 
    (2)协助房地产开发公司同被拆迁人进行拆迁谈判,在谈判中提供相应的法律服务;
 
    (3)负责草拟和审查征地及房屋拆迁过程中所需法律文件;
 
    (4)对补偿安置中可能出现的法律问题提供相应的法律服务;
       2
在土地前期开发阶段:
 
    (1)受托参与土地使用权出让过程中的协商、招标、拍卖,为房地产开发公司依法受、出让取得土地使用权提供法律服务;
 
    (2)受房地产开发公司委托,进行房地产项目的法律评估、调查;
 
    (3)草拟、修改、完善地块前期开发合同,起草土地受让协议书等有关法律文件;
 
    (4)参与市政配套合同的洽谈、起草、审查,并协助处理合同履行过程中其他非诉讼法律事务;
        3
在施工建设阶段:
 
    (1)参与工程设计、施工招标文件的制定,帮助房地产开发公司审查投标文件并为评标、决标提供法律意见;
 
    (2)审查修改工程设计合同、施工监理合同、委托测绘合同、委托勘察合同;
 
    (3)协助房地产开发公司与工程承包方洽谈、草拟、修改确认工程承包合同;
 
    (4)协助房地产开发公司审查承包方提出的工程分包单位的资质、信誉及队伍素质和履约能力,审查确认工程分包合同;
 
    (5)协助房地产开发公司依约履行工程承包合同、设备采购安装合同及对履约、反索赔资料的积累和保管;
 
    (6)协助房地产开发公司审查工程分部分项质量验收资料,协助处理因工程质量引起的争议;
 
    (7)参加房地产开发公司对工程竣工的验收工作,对验收工作提出法律意见。
        4
在经营阶段:
 
    1)房地产合作开发与土地使用权(项目)转让
        a
、解答房地产合作开发与土地使用权(项目)转让的专项法律咨询。
        b
、受房地产开发公司委托,参与房地产合作开发模式及土地使用权(项目)转让的决策论证。提供法律方面的合法性,策划和制定化解法律风险的相关方案;
        c
、根据房地产开发公司的委托出具律师函;为客户在房地产合作开发及土地使用权(项目)转让过程中保全己方权利或证据,进行法律交涉。
       d
、参与房地产合作开发及土地使用权(项目)转让相关合同的策划与分析,制定所需合同及其他法律文件的文本并参与谈判。
       e
、对房地产合作开发及土地使用权(项目)转让活动,提供全方位动态法律服务,包括:审查有关法律文件、草拟有关合同及协议、参与谈判、提供法律意见、拟定转让方案、办理转让手续;
        f
、处理房地产项目公司在设立、转让、兼并等过程中涉及的法律事务;
        g
、为房地产开发公司进行房地产项目招商、融资提供法律意见,参与谈判,并制作相应的法律文件;
    
 2)商品房屋的预售、销售、租赁
        a
、参与房地产开发公司与销售代理商关于代理销售、租赁事宜的谈判,审查、修改房地产开发公司与代理商的代理销售、租赁协议书,协助房地产开发公司完善商品房屋预售、预租条件;
       b
、协助房地产开发公司与境外律师签署委托代理合同,为境外律师出具向境外预售商品房屋的法律意见书;
       c
、协助房地产开发公司审查有关楼宇预、销售的广告内容;
       d
、协助房地产开发公司起草、修改《购房须知》、《订购书》、《预售合同》、《商品房买卖合同》、《房屋管理、使用、维修公约》、《租赁合同》等法律文件,并就相关文本报送行政机关的核准备案;
        e
、解答房地产开发公司或购房人、承租人针对上述法律文件提出的法律问题;
        f
、起草修订《商品房买卖合同》文本,安排办理正式签约手续;
       g
、配合房屋竣工的验收工作;
       h
、受房地产开发公司委托向买方出具律师催收楼款通知书;
        i
、在售楼过程中,协商买卖双方进行相关法律咨询、协调解决双边矛盾;
         j
、协助设计租赁实施方案及完善商品房租赁条件;
        k
、草拟、审查租约、意向书,提供法律意见;
   
 3)商品房屋的按揭
        a
、参与房地产开发公司与银行有关商品房抵押贷款的谈判,起草和审查业主按揭中房产商作为担保的有关合同安全性、合法性;
        b
、协助对业主主体资格及资信进行审查;
        c
、协助办理《房地产预售契约》、《房地产按揭贷款合同》;
        d
、协助进行抵押登记备案;
 
    4)物业管理
        a
、为物业管理方案提供法律意见,协助论证物业管理方案的可行性;
        b
、协助房地产开发公司招标选聘物业管理公司;
        c
、起草或审查、修改关于设立物业管理公司的合同章程及其他相关法律文件;
       d
、协助房地产开发公司办理物业承接验收手续,为物业管理公司的早期介入制度和后期管理制度的建立进行策划;
       e
、起草或审查、修改《使用公约》、《业主(住户)守则》等相关法律文件;
       f
、起草或审查、修改前期物业管理合同;
 
    5)其他相关法律服务
       a
、在建工程、工业、商业、住宅物业的抵押、收购和转让法律服务;
       b
、物业调查、商品房评估、拍卖及测绘法律服务;
       c
、受托代理房地产开发公司各种涉及房地产的诉讼、仲裁、复议案件.
     三、工作流程
        
第一项:由本所专业律师负责,并组成专门工作团队,负责工作流程的法律服务;
   
      第二项:工作团队进行摸底调查,用合理时间了解基本情况;
   
      第三项:会同工作流程对法律服务内容进行分类。编制目录,初步分析后建档;
   
      第四项:制订相关法律服务的工作安排;
       
 第五项:根据工作安排,由资深律师负责具体工作;
   
     第六项:建立会商制度,根据工作要求,确定律师事务所与工作流程的定期会议制度;由负责律师在定期会议上汇报工作进度,征询意见。对于有特别要求的项目,经工作负责人确认后,可召开临时会议研讨;
     
 第七项:对提供法律服务的项目进行跟踪服务; 
   
    第八项:工作调整,针对工作中不时发现的问题,提出调整及解决方法;
                                                                                                                                                                                                        陕西德尊律师事务所
 
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