本报讯单位集资建房，王先生及女友各获分一套房的指标，考虑到两人只需一套房即可，王将一套房指标转让他人，并从中获2万元好处费。随着房价大涨，该处房价从28万元升值至77万元，王开始反悔。在向买房者索房无果后，王将买房者诉至法院，要求确认双方买卖合同无效。6月3日，郑州惠济区法院审结该案，判令双方买卖合同无效，但原告王先生需归还买方购房款、装修款、“好处费”及部分升值收益65万余元。

　　转让集资房后，房价大涨卖家反悔

　　王先生和其女友都是郑州市某单位职工。2004年时，两人单位正搞集资建房，房价也不高，按规定二人可各分一套集资房。考虑到将来结婚后两人只要一套房即可，王先生就想把属于自己的集资建房指标转让出去。

　　张先生是一超市经理，正准备买房。经人介绍，王先生和张先生签订了《房屋转让协议》，协议约定王先生将单位集资建房指标转让给张先生，张先生需以王先生名义缴纳购房款、维修基金、天然气等费用共计28万余元，后续与房屋有关的程序事宜都由张先生出钱，以王先生名义办理。张先生则给付王先生“好处费”2万元。

　　不久，张先生拿到新房钥匙，对新房屋进行了装修后，张搬进新家，一直居住至今。

　　2010年的一天，眼看房价日渐攀升，王先生找到张先生，希望把房屋要回来，但是张先生坚决不同意。

　　原告诉协议无效，被告反诉索赔损失

　　几次讨要未果后，2014年12月10日，王先生将张先生告上法庭，请求确认两人之间的《房屋转让协议》无效，判令张先生返还王先生房屋并赔偿其居住期间的房租损失8万余元。另查明，涉案房屋现值为77万余元，增值49万余元。

　　“王先生多次骚扰要求腾房，我们得知集资建房在性质上是经济适用房，到现在也没取得房产证。”张先生在法庭上答辩说。与此同时，张先生提出反诉：同意请求确认《房屋转让协议》无效，但王先生应返还其房屋转让款28万余元、“好处费”2万余元、房屋装修款10万元，及因市场价格上涨而造成的房屋增值费50万元。

　　违反守信原则，原告赔偿被告各项损失65万元

　　法院认为，本案涉案房屋系单位集资建房，这种集资具有明显福利性质，该房产以具备该单位职工的身份属性为前提条件，集资房具有身份和人身属性，不能随意转让。故本案中王先生、张先生签订的转让协议应属无效。

　　合同无效后，因合同取得财产，应当相互返还。因合同无效导致的损失，由双方按过错责任大小分担。本案中，两人对涉案房屋的性质是明知的，房屋转让协议无效双方均有过错，相比之下，王先生不仅有过错，且违反诚信，通过法律途径确认协议无效，获得了较大的房屋升值利益，给被告造成了损失。

　　结合涉案房屋交付时间及张先生已居住使用时间，根据诚实守信和公平合理的民法基本原则，遂根据相关法律法规判决，王先生与张先生签订的转让协议无效；王先生需退还张先生购房款28万余元及2万元“好处费”，张先生将涉案房屋返还王先生；王先生赔偿张先生装修款及房屋部分升值收益35万余元。

　　主审法官认为，经适房系根据国家政策购买，购房人在取得房屋时获得的是有限产权，在其取得完全产权前，该房屋只能用于自住，不得出售。根据国家政策规定，只有契税缴纳时间或房产证取得时间满五年后才可上市交易。此类纠纷有两点需要注意：其一，在未取得完全产权前的出售行为和合同均无效。其二，就合同无效，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应责任。线索提供张冬菊王孝利