2016年7月19日，萧县人民法院调解了一起因“定金”与“订金”一字之争而引发的房屋买卖合同纠纷案件。经过主审法官的悉心调解，双方最终达成一致意见，被告郭某退还原告李某3000元订金，余下的1000元李某自愿放弃。

　　2016年4月2日，李某在网络平台上看到一条卖房信息，便打电话联系房主郭某要求看房。李某对房子基本满意，第二天便将4000元现金交给郭某，以保证郭某不再将此房另卖他人。因郭某不识字，由李某出具收条一张，上书：“今收到李某4000元订金。”之后由郭某签字确认。2016年6月15日，李某诉至萧县法院，称郭某的房子无房产证无法过户，给郭某4000元是“订金”，现要求全数退还。郭某则辩称，房子无房产证无法过户的情况在看房时已告知李某，李某当时并未提出不要此房，而是在一个月后才提出，耽误了其一个多月的卖房时间，收条是李某所写，当时交付4000元的目的是以后订立房屋买卖合同的担保，具有明确的“定金”的性质，但是李某故意把“定金”写成“订金”，如今李某反悔，郭某拒绝全部退还。

　　那么，“定金”与“订金”有什么区别呢？本案中的4000元该不该退还呢？

　　法院审理认为，我国《担保法》对定金有明确规定。本案中此4000元的性质应当是立约定金。立约定金的法律效果是，在订立主合同之前，当事人一方交付定金作为订立主合同的担保，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受合同的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。而“订金”一语，并非规范的法律概念，没有担保的性质，在审判实践中一般将之视为预付款。如果支付订金的一方要求行使定金的权利，人民法院是不予支持的。如果购房者在支付订金之后，不想购买该房屋的话，就要根据双方先前的约定或是之后达成协议的办法来处理。若是卖方不愿将房屋卖给买家的话，订金会如数退还买家，但是没有双倍偿还的效果。

　　因一字之差，卖方郭某本可主张拒绝返还4000元“定金”的权益就无法得以实现。在这里提醒各位：在签订双方协议(合同)时一定要自己仔细审查约定的内容，不可盲目地在纸上签字捺印，因双方只要在协议上签字捺印后就产生了法律效力。合同内容越详细越好，最好约定违约后果，更要明确购房前所付的部分是属于“订金”还是“定金”，两者虽一字之差，却决定着无论买方或卖方的利益能否得到法律的保障。

　　来源：萧县法院 王优